РИА RUSNEWS1. Недвижимость. В большинстве городов-миллионников средние цены на вторичном рынке взлетели на 20-30% за последний год, а минимальная стоимость квартир стартует от 1,2-1,5 миллионов рублей. Но самые экономные варианты мы нашли в федеральной базе недвижимости Restate.ru. Как оказалось, в продаже есть квартиры чуть ли не вдвое дешевле. А там, где их нет, всегда можно найти что-нибудь дешевое если не в самом городе, то хотя бы рядом с ним. Как выглядит самое дешевое жилье в городах-миллионниках представляет рубрика «Недвижимость» на основе материалов федерального портала Restate.ru.

Челябинск: 890 тысяч под шум самолетов

Челябинск – один из самых дешевых по цене «квадрата» среди городов-миллионников. А значит, здесь больше шансов найти вполне ликвидные варианты. Один из таких – однокомнатная квартира на севере Челябинска площадью 28,4 «квадратов» на втором этаже кирпичной пятиэтажки. Среди плюсов – просторная девятиметровая кухня и небольшой балкон, который можно использовать под «техническую комнату». Из минусов: пятиэтажка находится на самой окраине города, в поселке Аэропорт. Это значит, что постоянный гул самолетов жильцам обеспечен. Впрочем, сам продавец обещает уют и тишину за счет удаленности от транспортных магистралей — видимо, воздушные трассы не в счет. Цена вопроса – всего 890 тыс. рублей.

Новосибирск: 850 тысяч среди сосен 

Столица Сибири – в числе самых дорогих мегаполисов, и дешевле миллиона рублей здесь в основном предлагаются лишь комнаты в общежитиях. Но есть и редкие исключения. Один из симпатичных вариантов – на северо-западных окраинах Новосибирска продается 20-метровая квартира в четырехквартирном доме на Лесном шоссе. Такое жилище включает отдельный вход с огороженной территорией и даже маленькую баньку. По соседству – река Обь и парк Чкаловские дачи, где зимой можно кататься на лыжах и даже на собачьих упряжках. Стоит такой «таунхаус» всего 850 тысяч рублей. Из минусов – отдаленность от благ цивилизации. Сам продавец предупреждает, что такую покупку лучше рассматривать как «загородную».

Нижний Новгород: 800 тысяч в селе

Нижний Новгород – один из самых крупных по населению «миллионников», и дешевое жилье здесь – это лишь комната в общежитии со статусом квартиры. А нормальные варианты можно найти лишь на расстоянии 30-50 км от города. К примеру, в поселке Большеорловское можно купить 51-метровую двушку в панельном трехэтажном доме, бонусом прилагается участок для любителей огорода. Вокруг – лес, грибы, ягоды, озеро, но ехать до областной столицы – больше 50 километров. Зато стоит двушка всего 800 тыс. рублей. 

Казань: 800 тысяч за минимализм

Столица Татарстана на сегодня входит в тройку самых дорогих «миллионников»: средние цены на вторичке здесь стоят на отметке 121 тыс. руб./ кв. м, больше – только в Петербурге и Москве. В листингах объекты до миллиона рублей можно по пальцам пересчитать. Так, на южных окраинах города, в Приволжском районе, предлагается 12-метровая студия на первом этаже десятиэтажного блочного дома. Все для малогабаритной жизни оборудовано: кухонный уголок, санузел с полноценной душевой. Приобрести крохотное, но отдельное жилище можно, в том числе и в ипотеку, за 800 тыс. руб.

Волгоград: 790 тыс. рядом с пляжем

В черте Волгограда, самом малонаселенном из «миллионников», можно приобрести 30-метровую однушку в двухэтажном доме 1961 года постройки. Это будут самые южные окраины Волгограда, поселок им. XIX партсъезда. Шестиметровая кухня, трехметровые потолки и городской пляж поблизости. Цена вопроса – 790 тыс. рублей.

Красноярск: 730 тысяч за обжитой район

В Красноярске можно за минимальный бюджет можно купить малогабаритную студию. Например, на первом этаже панельной пятиэтажки в Ленинском районе продается 14-метровая «светлая гостинка». Все удобства в наличии: стеклопакеты, выделенный кухонный уголок и совмещенный санузел с душем-поддоном. Скромно и недорого – всего 730 тыс. руб. К тому же в районе с насыщенной инфраструктурой: поликлиника, детсады, супермаркеты, рынок и пр. по соседству гарантируются.

Ростов-на-Дону: 600 тысяч за голые стены

Одно из самых дешевых предложений мы нашли на юге страны. В центральной части Северного жилого массива Ростова-на-Дону продается новая 15-метровая студия в пятиэтажном кирпичном доме. Квартира без отделки, отсутствием ремонта и объясняется столь низкая цена. Зато есть возможность все сделать по собственному вкусу. Место вдали от шумных улиц, но по соседству с магазинами, торговым центром и парком с аттракционами. Из минусов – покупка только за наличный расчет.

Откуда дешевое жилье

В любом городе-миллионнике подавляющее большинство доступных по цене предложений – это комнаты в общежитиях секционного типа. Их в объявлениях зачастую пытаются выдать за отдельные квартиры. Но в лучшем случае вода в таких «студиях» будет подведена лишь к кухонному уголку, а все остальные коммунальные удобства находятся на этаже, в общем пользовании. Еще один источник появления самого дешевого жилья на вторичке – это малогабаритные крохотные студии, которые собственники самостоятельно «нарезают» в своих квартирах или обустраивают в технических помещениях на первых этажах домов (бывшие дворницкие, подсобки и пр.).

«Все варианты такого жилья гораздо дешевле, чем полноценные студии или однушки, и поэтому пользуются высоким спросом. Главная задача для покупателя – убедиться, что квартира имеет статус жилого помещения и все проведенные в ней переоборудования узаконены. Самый простой способ проверки – доступность приобретения квартиры в ипотеку. Банки, как правило, тщательно проверяют легальный статус жилья и перепланировок и в противном случае могут отказать в одобрении кредита», – говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

В двух столицах отдельного жилья за миллион рублей давно уже не найти. В Санкт-Петербурге цены на малогабаритные студии, оборудованные в бывших коммунальных квартирах, стартуют от 2 млн рублей. А в Москве микро-студии общей площадью 11-12 «квадратов» дешевле 3 млн рублей в листингах уже не предлагаются.     

Справка РИА RUSNEWS1:

Федеральная база недвижимости Restate.ru – площадка для риелторов, которая входит в пятерку крупнейших маркетплейсов по недвижимости в России. Проект создан в 2004 году, его ежемесячная аудитория – порядка 1,5 млн человек.

На настоящий момент на площадке зарегистрировано более 100 000 риэлторов, размещено порядка 2 млн объектов жилой и коммерческой недвижимости для продажи или предоставления в аренду в 150 городах России. 80% объявлений на площадке представлено от агентств недвижимости, профессиональных брокеров и застройщиков. На Restate.ru представлена наиболее подробная и точная база новостроек России.

Самое большое количество объектов – в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Белгородской и Ростовской областях, Республике Татарстан. Каждую секунду на площадке появляется четыре новых объявления.

С 2019 года Restate.ru является официальным партнером проекта Федеральной Базы Недвижимости (ФБН) Российской Гильдии Риэлторов.